9月11—12日，高品质住房建设与创新运维服务现场交流会在德州召开。此次交流会由中国房地产业协会主办，山东省住房和城乡建设厅、山东省房地产业协会、山东省德州市住房和城乡建设局支持，德州市房地产业协会、淄博市房地产开发协会、《城市开发》杂志社承办，中房研协优采信息技术有限公司、立邦涂料（中国）有限公司、宁津电梯产业协会协办。来自全国各地方十余个房地产业协会、物业管理协会的代表及会员企业代表，各地房地产开发企业、物业服务企业、研究机构及产业链企业的代表近400人出席。会议旨在学习推广德州市、淄博市两地标杆房地产开发企业高品质住房建设及运维服务经验，为行业从业者提供一个学习、参观、交流的便捷通道。省房地产业协会会长李斌，秘书长井坤参加活动，会议由中国房协副会长王惠敏主持。
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问道德州，纵论品质
德州市政协副主席才玉璞致欢迎词。他表示，近年来，德州市主动顺应新趋势，融入新转变，聚焦建设宜居智慧城市，全面落实德州市高品质住宅开发建设指引，系统践行绿色建筑、装配式建筑、健康住宅、智慧物业等先进理念，更好满足群众品质化住房需求。德州市将围绕“好物、好料、好省、好看、好值”的标准，主动施变、应变、求变，精准布局，全面发力，加快推动高品质住宅建设，在住房领域抢占新赛道，努力让人民群众住上更好的房子。
山东省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长、一级巡视员周善东在讲话中表示，基于这两年山东省房地产市场的运行情况可以得出两个基本判断。一是稳预期、稳信心需要从高品质住宅发力。越是在市场调整的特殊时期，越要引导企业凝心聚力，打造一批高品质的好房子，让大家看到住房从有到好，还有很远的路要走，还有很大的空间去发展。二是满足改善性需求，需要用高品质住宅来引领。山东省人口基数大，未来的住房需求潜力还很大。带动住房的消费升级，必须要有高品质的好房子来引领市场。
住房城乡建设部标准定额司二级巡视员王果英在讲话中提到，住房城乡建设部将从4个方面加大提高住房品质的工作力度。一是引导好设计。根据群众需求下力气研发好房子产品，精心设计好每一栋房子。二是推广好材料。在项目建设中积极应用绿色环保建材，提升住房的保温、隔热、防水、环保等性能水平。三是推动好建造。下力气解决房屋的渗漏、开裂、隔音差等老百姓的烦心事、揪心事。四是提供好服务，提高物业服务水平，支持养老、托育、家政等线上线下（300959）的生活服务。
中国房协会长陈宜明发表主题讲话。他表示，本土房地产开发企业要获得更好地发展需要坚持四点：一是扎根本土，守住情怀；二是打造精品，提高品质；三是规模适度，稳步发展；四是互相学习，共同提高。他认为，提高住房品质是解决房地产行业面临困难的唯一出路。住房项目的品质包括两个基本内容：质量、功能。质量和功能在当下的发展当中还有很大的改进和提高的空间。要秉持卧薪尝胆的基本精神，一步一个脚印解决行业在发展当中在质量和功能方面存在的问题，下大力气提高住宅品质，为人民群众生活水平的提高作出应有的贡献。
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嘉宾演讲，精彩纷呈
一是专业主题演讲。住房城乡建设部住宅产业化促进中心首席专家田灵江以“科技赋能好房子”为题发表演讲，深入解析好房子的技术标准，特别是针对当前技术发展现状，提出了问题和对策。
二是典型经验介绍。东海地产产品管理中心品牌总监王畅从品质管控角度、东海建设副总经理、总工程师陈志飞从精细化建设角度介绍了东海集团打造高品质住房的实践和探索。在品质管控方面，东海集团从品质管控体系1.0升级到2.0，以四大阶段23项制度保障完美品质。在建设施工方面，东海集团通过产业链布局、产品更新、技术迭代以及管理经验的不断沉淀，打造了东海建设“5S精益化建造体系”与 “精品工程管控体系”。综合来看，东海集团已经发展成集规划设计、地产开发、建筑施工、物业服务为一体的全产业链企业平台，具有内部资源垂直整合的竞争优势。东海建设持续积累沉淀的建造管控体系，形成了一套标准化、制度化、流程化的管理成果，实现了从个人能力向组织能力的进化升级，打造了如德州壹号院、东海国际等精品工程。
新东升置业集团创始人曲东升从规划设计角度、新东升置业集团总经理王业胜从实践路径角度介绍了新东升置业集团建设高品质住宅的思考和经验。在规划设计方面，新东升置业集团在熟悉国家和地方政府相关法规的基础上敢于突破创新，同时加强人才培养和团队建设，实现了好房子以规划设计为基础的完美落地。在路径实施方面，新东升置业集团聚焦“产品创新力、品质建设力、景观营造力、成本控制力、服务完善力”，以此五力成就了以之园、宸园、佑园、福园等项目为代表的高品质住宅典范。尤其是福园，作为2016年淄博市最大的棚户区改造项目，新东升置业集团在前期规划设计时，创新地提出“下商上居”的空间布局，成功打造浓厚烟火气的主题功能商业区，满足区域居民日常生活的需求，真正实现3分钟便民生活圈。福园项目不仅让1400多户棚改居民告别了蜗居生活，还荣获了“广厦奖”、“泰山杯奖”一等奖、淄博市唯一一个“詹天佑奖”等多项荣誉，成为棚改项目的典范。
三是供应链专题交流。立邦中国TUB事业群VIP解决方案部负责人于鹤以“践行绿色，匠心交付，共筑好房子”为题，宁津电梯协会常务副会长、山东博尔特电梯有限公司董事长王勇以“打造电梯产业集群，助力高品质好房子建设”为题，分别介绍了供应链企业助力好房子建设的探索和实践。
四是运维服务专题交流。主题演讲环节，山东长江物业服务集团股份有限公司总经理蔡少武作“服务让生活更美好”主题演讲。他表示，“好房子”需要有完善的配套服务设施和物业服务。圆桌对话环节，以“高品质运维服务与创新实践”为主题，山东长江物业服务集团股份有限公司总经理蔡少武、德州德达地产集团有限公司董事长刘永强、新东升置业集团有限公司总经理王业胜、山东佳居物业管理有限公司总经理杜长清、新华地产集团总工程师杨福胜、北京友吾友科技有限公司创始人孟庆斌等共同参与，就物业服务创新、智慧物业、精细化服务等话题进行讨论。
中国房协副会长王惠敏作会议总结。他表示，高品质住房不一定要高大上，而是要经济、适用、绿色、美观，以人为本和科技创新。高品质住房建设是个系统工程，从规划设计、建材选择、建设施工、品质管控、项目交付、后期运维等环节都需要严格把控。希望通过这次交流会议，能够进一步促进行业内部的经验交流，相互分享，相互借鉴，和合发展。
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参观考察，共建未来
9月11日下午中国正规股票app，参会代表实地调研了德州东海国际、德州壹号院、德达·蘭园项目、财金·云湖十里项目。9月12日全天，参会代表实地调研了淄博新东升之园、宸园、佑园、福园项目。
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